Maison 3 pièces - 225 750€

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EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Maison situÃ?©e Ã? CHAMPCUEIL, soit Ã? 5mn de Mennecy - Ã?€ quelques pas de la belle forÃ?ªt des Grands Avaux, cette maison des annÃ?©es 1960, offrant une surface de 92 m², est idÃ?©ale pour un jeune couple en quÃ?ªte de leur premiÃ?¨re acquisition ou un parent solo prÃ?ªt Ã? Ã?©crire une nouvelle histoire. Au rez-de-chaussÃ?©e, la maison sâ€â?¢ouvre sur une loggia qui vous permet dâ€â?¢accÃ?©der Ã? une grande entrÃ?©e desservant, d'un cÃ?´tÃ?© un lumineux salon et, de l'autre, une cuisine dinatoire amÃ?©nagÃ?©e. Ces deux espaces totalisent une surface habitable de 31m2 auxquels sâ€â?¢ajoute une salle dâ€â?¢eau avec WC. Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage, deux grandes chambres de 15 et 16m2, prÃ?ªtes Ã? devenir des cocons douillets et une salle de bains avec WC. Le Terrain de 685 m² sans vis-Ã? -vis est un vrai point fort pour cette maison car il offre de belles options : 1. Construire une deuxiÃ?¨me maison, idÃ?©ale pour accueillir un proche ou gÃ?©nÃ?©rer un revenu locatif. 2. Agrandir la maison actuelle quand le besoin sâ€â?¢en fera sentir 3. Diviser la parcelle pour revendre un terrain Ã? bÃ?¢tir et allÃ?©ger votre budget dâ€â?¢achat ou de rÃ?©novation (plan de division disponible sur demande). 4. Profiter de cette belle surface pour amÃ?©nager un terrain de jeu pour les enfants, un espace pour lÃ?©zarder au soleil et un potager pour les plus courageux ! Confort et FonctionnalitÃ?© : - Huisseries en Double vitrage bois avec volets en bois - Chauffage au gaz de ville - Assainissement raccordÃ?© au tout-Ã? -lâ€â?¢Ã?©gout - Garage, cave et grenier pour ranger, bricoler ou amÃ?©nager Ã? votre rythme. Emplacement IdÃ?©al pour un Nouveau DÃ?©part : - Ã?â?°coles maternelle et primaire Ã? 10 minutes Ã? pied. - Centre-ville de Champcueil avec ses commerces Ã? 2 minutes en voiture. - Ramassage scolaire pour le collÃ?¨ge Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate. Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive, classÃ?© F. Consommation Ã?©nergie primaire : 349 kWh/an Ã?â?°missions de gaz Ã? effet de serre : 76 kgCo2/m2/an Estimation des coÃ?»ts annuels : entre 2 390ââ??¬ et 3 280 ââ??¬ par an (abonnements compris). Nos bureaux sont situÃ?©s 3, rue Gustave Cahen Ã? Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous. Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre comprÃ?©hension ! Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr