Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Tourisme destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.8% de rendement prÃ?©visionnel brut - 4862.28 ââ??¬ HT de loyer annuel - 125.49 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 89.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un T2 d'une surface de 28.84 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+1 de la rÃ?©sidence Lou Castel Ã? BERRIAS ET CASTELJAU et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© VACANCES BLEUES. SituÃ?©e au pied du Parc National des CÃ?©vennes, entre NÃ?®mes et MontÃ?©limar, la rÃ?©sidence entiÃ?¨rement piÃ?©tonne a Ã?©tÃ?© construite autour du ChÃ?¢teau de Casteljau dans un parc de 10 hectares en pleine forÃ?ªt. Les appartements se fondent parfaitement dans la nature, notamment grÃ?¢ce aux toits plats et Ã? la vÃ?©gÃ?©tation. Les logements proposÃ?©s vont du T2 de 32 m² pour 2 personnes au T3 cabine de 36 m² pouvant accueillir jusqu'Ã? 6 personnes, entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©s, lumineux et confortables. Chaque logement est prolongÃ?© d'un balcon ou d'une terrasse privative. Les rÃ?©sidents peuvent profiter pleinement des infrastructures et des services hÃ?´teliers : bar snacking, piscine extÃ?©rieure, aire de jeux pour les enfants, terrain multisports, terrain de volley, terrain de pÃ?©tanque, salon de jeu avec salle de billard... L'Ã?©tablissement reprÃ?©sente un point de dÃ?©part idÃ?©al pour partir Ã? la dÃ?©couverte de la rÃ?©gion : Ã? 10 minutes Ã? pied de la riviÃ?¨re Le Chassezac, de sa plage et des dÃ?©parts pour faire une descente de l'ArdÃ?¨che en canoÃ?« et kayak Ã? 5 kilomÃ?¨tres du bois de PaÃ?¯olive Ã? 10 kilomÃ?¨tres des villages de Vans et de Banne Ã? moins de 30 kilomÃ?¨tres du magnifique Pont d'Arc Ã? moins de 30 kilomÃ?¨tres de Chauvet 2, l'une des plus belles grottes en ArdÃ?¨che classÃ?©e patrimoine mondial de l'Unesco... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 376 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e