Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Etudiante destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prÃ?©visionnel brut - 2557.26 ââ??¬ HT de loyer annuel - 651.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 250.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un Studio d'une surface de 18.57 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+4 de la rÃ?©sidence Les Docks Libres - Studea EuromÃ?©ditÃ?©rannÃ?©e Ã? MARSEILLE et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© NEXITY STUDEA. SituÃ?©e dans le 3e arrondissement de Marseille, la rÃ?©sidence propose des appartements, des studios de 18 Ã? 25 m², meublÃ?©s et Ã?©quipÃ?©s. La rÃ?©sidence propose Ã?©galement une cafÃ?©tÃ?©ria et une laverie. L'Ã?©tablissement offre un emplacement idÃ?©al aux Ã?©tudiants, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate de commerces, Ã? 1 minute Ã? pied d'un arrÃ?ªt de mÃ?©tro et de bus qui permettent de rejoindre en 12 minutes le campus Saint-Charles et en 9 minutes la gare Marseille Saint-Charles. L'emplacement de la rÃ?©sidence permet Ã?©galement d'accÃ?©der au centre commercial Les Terrasses du Port en 8 minutes et au Vieux-Port en 10 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 159 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e