Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Etudiante destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prÃ?©visionnel brut - 3751.00 ââ??¬ HT de loyer annuel - 362.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 779.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un Studio d'une surface de 20.00 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau RDC de la rÃ?©sidence CERGY UNIVERSITE 1 (LE CENTAURE) Ã? CERGY et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© NEXITY STUDEA. SituÃ?©e Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate de lâ€â?¢Ã?â?°cole de MÃ?©decine OstÃ?©opathique et de lâ€â?¢Ã?â?°cole de Biologie Industrielle, la rÃ?©sidence accueille les Ã?©tudiants dans un cadre sÃ?©curisÃ?© et convivial. Elle propose des logements pratiques complÃ?©tÃ?©s par de nombreux services adaptÃ?©s Ã? la vie Ã?©tudiante : connexion internet offerte, laverie, prÃ?ªt de matÃ?©riel gratuit, cafÃ?©tÃ?©ria, salle de rÃ?©union, parking et espaces communs chaleureux. Un programme dâ€â?¢animations et de sport, ainsi que la prÃ?©sence dâ€â?¢un responsable de rÃ?©sidence, viennent renforcer lâ€â?¢accompagnement au quotidien. Parfaitement desservie par les transports, la rÃ?©sidence se trouve Ã? seulement 7 minutes Ã? pied de la station de RER A et de bus « Cergy Saint-Christophe », permettant de rejoindre Paris en 50 minutes. Lâ€â?¢UniversitÃ?© de Cergy-Pontoise, lâ€â?¢ENSUP Business School et lâ€â?¢ESSEC Business School sont accessibles en 20 minutes en transports en commun. Les Ã?©tudiants profitent Ã?©galement de la proximitÃ?© immÃ?©diate des commerces, bars et restaurants, pour un cadre de vie dynamique et pratique. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 234 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e